2250 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
305 400 $
Autre · constr. 2011 · terrain 1,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 3 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903977091980010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04509127
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
66023903977091980010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-06-17 · 59 m · Vendu 375 000 $ (4 157 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 2310, Rue Ward, Montréal 2026-06-11 · 59 m · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 388 301 $ Poids 69 % |
| 3 | 2320, rue Ward, Montréal 2026-06-22 · 119 m · Vendu 399 000 $ (4 529 $/m²) 88,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 2310, rue Ward, Montréal 2026-04-23 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 058 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 2315-2317, rue Gold, Montréal 2026-02-03 · 166 m · Vendu 893 000 $ (3 315 $/m²) 269,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 055 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 2250, WARD STREET, Montréal 2026-01-15 · 16 m · Vendu 290 000 $ (5 835 $/m²) 49,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 1955, rue Bourdon, Montréal 2026-06-23 · 455 m · Vendu 503 000 $ (4 564 $/m²) 110,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 559 643 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 479 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 1979-1981, rue Ward, Montréal 2026-05-01 · 452 m · Vendu 930 000 $ (3 713 $/m²) 250,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 538 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 649 $ | 942 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.