2188-2192 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 231,3 m² · constr. 1957 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 650 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903979086420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023903979086420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 370 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 129 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 471 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 115 840 $ Poids 74 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 909 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 647 $ Poids 63 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 988 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 672 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 226 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 875 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 286 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +102 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 409 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 610 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 426 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 529 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 889 041 $ Poids 57 % |
| 12 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 323 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.