2170-2172 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 254,4 m² · constr. 1957 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 678 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903979258360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023903979258360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 372 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 705 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 167 676 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 711 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 931 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 109 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 057 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 952 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 160 078 $ Poids 57 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 986 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +74 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 534 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 930 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 776 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 916 399 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 712 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 467 312 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +73 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 925 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 131 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.