2047-2049 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 249,7 m² · constr. 1961 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 832 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903989659220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04503380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
832 900 $
ID provincial
66023903989659220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
679 262 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 488 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 146 289 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 179 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 166 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 941 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 909 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 653 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 938 853 $ Poids 50 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 172 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 046 936 $ Poids 48 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 889 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 380 $ Poids 47 % |
| 10 | 2105, rue Vincent, Montréal 2025-03-28 · 400 m · Vendu 1 225 000 $ (5 558 $/m²) 220,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +81 426 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 495 007 $ Poids 45 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 827 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 471 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +61 855 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 319 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.