2046-2048 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 107 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 289,3 m² · constr. 1962 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 928 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903999025930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023903999025930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +94 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 234 092 $ Poids 52 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 134 251 $ Poids 51 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 836 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 882 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 184 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 273 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 069 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 018 418 $ Poids 48 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 258 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 216 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 488 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 876 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 506 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 737 660 $ Poids 34 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 938 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 997 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −73 103 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 035 275 $ Poids 32 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +200 141 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 2 061 456 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.