1986-1988 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 290,8 m² · constr. 1962 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 840 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903999969910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
66023903999969910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 820 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 884 463 $ Poids 51 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +97 322 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 237 224 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 720 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 276 857 $ Poids 46 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 137 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 261 982 $ Poids 45 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 021 166 $ Poids 44 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 280 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 994 $ Poids 41 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 943 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 507 531 $ Poids 34 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +111 319 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 717 925 $ Poids 33 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 999 580 $ Poids 31 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −70 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 037 618 $ Poids 30 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 742 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.