2405 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 173,2 m² · constr. 1961 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 868 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904000271170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
868 400 $
ID provincial
66023904000271170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 500 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 527 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 028 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 513 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 836 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 215 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 537 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 032 605 $ Poids 73 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 510 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 998 455 $ Poids 69 % |
| 7 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 320 $ Poids 67 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 172 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 380 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 500 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 899 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 486 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 431 $ Poids 65 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 322 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +95 927 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 326 820 $ Poids 64 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 541 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 990 103 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.