2380 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 108 m² · constr. 1954 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 626 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904000891170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10908520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66023904000891170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 151 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 731 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 034 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 731 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 879 167 $ Poids 79 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 541 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 922 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 603 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 786 019 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 826 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 223 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 566 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 727 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 191 596 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.