715 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 199,8 m² · constr. 1952 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 808 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904001227020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21800920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
808 200 $
ID provincial
66023904001227020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 327 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 388 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 473 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 120 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 455 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 163 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 277 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 843 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 752 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 008 720 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 578 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 286 223 $ Poids 74 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 336 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −65 164 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 1 141 283 $ Poids 69 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 382 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 527 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 659 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 861 $ Poids 67 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 358 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 024 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.