705 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 124,6 m² · constr. 1955 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 852 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904001375690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21800900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023904001375690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 102 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 123 $ Poids 99 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 290 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 859 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 533 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 993 731 $ Poids 84 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 418 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 781 434 $ Poids 81 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 661 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 846 647 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 713 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 719 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 673 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 206 359 $ Poids 74 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 85 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 695 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 388 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 113 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 2385, rue Saint-Louis, Montréal 2025-06-17 · 417 m · Vendu 912 000 $ (7 519 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 004 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 243 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 939 668 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.