2335 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 202,5 m² · constr. 1955 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 826 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904001508360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023904001508360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 145 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 329 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 396 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 862 567 $ Poids 87 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 446 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 187 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 780 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 016 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 311 900 $ Poids 75 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 165 368 $ Poids 73 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 819 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 412 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 504 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +43 834 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 447 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 875 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 029 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 296 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 855 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 637 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 218 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 567 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.