2325 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 169,9 m² · constr. 1955 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 739 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904001629630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023904001629630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 446 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 990 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 31 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 483 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 621 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 993 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 655 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 656 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 401 $ Poids 73 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 324 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 962 804 $ Poids 72 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 145 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +82 954 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 278 746 $ Poids 71 % |
| 8 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 441 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 954 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 655 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 344 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 227 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 268 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 361 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 552 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 718 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.