2330 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 222,7 m² · constr. 1955 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 600 $
Rôle antérieur 1 182 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904002270060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11708440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
1 182 100 $
ID provincial
66023904002270060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 298 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 904 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 348 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 216 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 491 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −40 462 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 761 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 49 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 890 $ Poids 82 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 242 652 $ Poids 80 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 203 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 354 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 415 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 273 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 085 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 386 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 902 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 059 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 866 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 077 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 272 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 895 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 530 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 728 031 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.