2300 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
993 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 245,6 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 771 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904002593630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11708300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023904002593630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 0 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 244 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 142 429 $ Poids 84 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 455 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 852 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 357 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 112 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 390 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 280 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +60 844 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 955 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 401 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 136 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 632 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 454 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 609 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −59 974 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 037 896 $ Poids 69 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 527 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 766 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 169 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 897 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 538 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 170 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.