2280 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 155 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 841 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904002805830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11708260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023904002805830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 86 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 226 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 426 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 953 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 719 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 324 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 308 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 44 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 055 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 430 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 311 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −118 560 $ | 1 175 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 970 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 1 005 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 720 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 856 $ Poids 63 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 413 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 315 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +55 704 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 043 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 553 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 927 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 957 356 $ Poids 60 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.