2270 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 150,8 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 813 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904002907150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11708240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
66023904002907150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 71 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 209 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 339 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 292 397 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 735 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 323 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 030 040 $ Poids 66 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 991 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 313 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge −118 560 $ | 1 159 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 417 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 941 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 736 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 170 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 763 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 56 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −81 922 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 413 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 295 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 402 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 753 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.