775 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 154,8 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 861 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904003796410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21001060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
861 600 $
ID provincial
66023904003796410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 95 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 231 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 448 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 258 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 181 243 $ Poids 68 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 910 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 1 009 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 145 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 552 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 394 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 314 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 799 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 424 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 922 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 473 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 961 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 789 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 413 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +55 049 $ · Ajust. âge +13 566 $ | 1 047 669 $ Poids 60 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 572 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 152 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.