765 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 233,1 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 911 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904003905490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21001040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023904003905490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 117 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 892 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 345 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 816 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 466 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 119 879 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 363 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 279 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 282 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 287 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 704 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 112 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 483 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 751 218 $ Poids 68 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 201 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 892 271 $ Poids 64 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 57 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 880 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.