858-862 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 072 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 278,9 m² · constr. 1958 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 811 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904005466450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19606520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
66023904005466450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 76 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +61 014 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 981 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 897 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 111 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 228 153 $ Poids 63 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 130 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +162 569 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 990 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 526 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 191 972 $ Poids 60 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 551 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 159 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 962 346 $ Poids 55 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 731 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 853 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 214 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 489 414 $ Poids 55 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 260 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 286 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 664 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +79 361 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 224 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.