850 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 358,8 m² · constr. 1959 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 600 $
Rôle antérieur 1 166 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904005575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19606500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
1 047 600 $
Rôle antérieur
1 166 300 $
ID provincial
66023904005575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 551 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 062 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 228 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 617 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 299 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 819 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 88 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +187 141 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 384 786 $ Poids 31 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 892 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +189 622 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 287 492 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 906 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +227 226 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 951 647 $ Poids 25 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 724 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +107 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 964 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 699 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +101 420 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 650 384 $ Poids 21 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +207 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 132 259 $ Poids 19 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 714 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +217 657 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 106 654 $ Poids 19 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +303 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 786 339 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.