821-823 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 241 m² · constr. 1956 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 654 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904005590770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023904005590770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 269 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 187 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 836 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 390 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 132 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 478 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 102 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 542 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 269 106 $ Poids 78 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 134 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 127 166 $ Poids 73 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 560 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 946 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 396 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 759 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 122 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +95 505 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 298 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 586 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 126 085 $ Poids 67 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 316 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 188 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 102 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 889 347 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.