2180 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 032 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 205,3 m² · constr. 1956 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 821 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904005771940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12507620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66023904005771940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 127 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 159 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 113 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 200 676 $ Poids 95 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 567 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 041 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 428 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 578 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 872 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 661 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 095 $ Poids 77 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 597 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 326 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 286 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 463 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 563 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −51 164 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 178 233 $ Poids 71 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 366 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 096 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 88 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 864 993 $ Poids 70 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 179 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −103 322 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 707 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.