2170 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 199 m² · constr. 1956 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 859 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904005883240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12507600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
66023904005883240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 111 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 141 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 105 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 183 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 509 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 550 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 026 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 350 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 158 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 079 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 674 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 274 $ Poids 78 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 272 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 442 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 859 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 594 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 307 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 92 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 105 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 852 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 515 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +74 677 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 077 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.