887 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 205 m² · constr. 1958 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 100 $
Rôle antérieur 918 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66023904006148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 117 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 170 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 69 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 486 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 050 592 $ Poids 86 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 472 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 440 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 881 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 363 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +73 806 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 105 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 356 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 475 174 $ Poids 70 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 29 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −104 406 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 723 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 835 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 404 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 214 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 872 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 663 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 188 944 $ Poids 67 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 744 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 336 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.