885 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 130 400 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 229,2 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 962 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006166950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
962 100 $
ID provincial
66023904006166950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 37 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 885 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 51 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 271 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 496 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 103 079 $ Poids 81 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 107 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 737 $ Poids 79 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 647 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 351 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 745 249 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 545 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 111 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 622 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 076 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 161 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −34 335 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 166 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 194 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 916 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.