877 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 250,3 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 1 047 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006235270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
1 047 100 $
ID provincial
66023904006235270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 924 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 48 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 17 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 151 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 528 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 158 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 606 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 354 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 777 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 636 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 517 $ Poids 68 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 176 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 215 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 249 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 909 421 $ Poids 65 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 865 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 467 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 503 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +90 111 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 153 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.