870 Place DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 343,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 200 $
Rôle antérieur 1 609 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006546540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14306420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 200 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
1 609 700 $
ID provincial
66023904006546540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 147 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 489 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 033 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 255 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 772 962 $ Poids 36 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 699 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 936 488 $ Poids 32 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 998 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +179 811 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 904 231 $ Poids 29 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 764 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 614 806 $ Poids 23 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 808 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +171 296 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 060 293 $ Poids 22 % |
| 9 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 229 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +124 442 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 405 805 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.