865 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 260,3 m² · constr. 1958 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 600 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006662450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023904006662450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 35 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 75 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 922 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 186 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 556 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 153 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 216 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 930 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 959 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 070 308 $ Poids 64 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 202 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 243 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 395 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 796 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 872 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 265 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 474 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 636 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +88 837 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 329 709 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.