857 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 164 900 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 234,9 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 1 018 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006882490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
1 018 700 $
ID provincial
66023904006882490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 85 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 384 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 896 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 649 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 317 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 477 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 116 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 123 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 38 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 287 318 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 542 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 35 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 057 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 047 $ Poids 72 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 416 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 753 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 205 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 179 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 56 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 120 152 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.