866 Place DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 306 000 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 226,3 m² · constr. 1957 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 100 $
Rôle antérieur 1 216 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904006935530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14306380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
1 216 300 $
ID provincial
66023904006935530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 65 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 453 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 096 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 47 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 263 783 $ Poids 84 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 32 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 434 $ Poids 82 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 880 486 $ Poids 80 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 674 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 704 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 104 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 564 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 019 $ Poids 68 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 422 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 740 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 199 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 910 879 $ Poids 64 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 426 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +117 170 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 507 816 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.