2095 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 420 900 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 235,4 m² · constr. 1966 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 900 $
Rôle antérieur 1 361 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904007037580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
1 361 800 $
ID provincial
66023904007037580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 88 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 900 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 537 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 937 660 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 447 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 163 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 151 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +80 180 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 339 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 735 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 312 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 375 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 787 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 489 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 303 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 174 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 714 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 141 924 $ Poids 68 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 71 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 231 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 789 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 979 035 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 137 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −65 520 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 170 450 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.