895 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 231,3 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904007160650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
66023904007160650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 28 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 648 $ Poids 83 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 108 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 85 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 277 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 682 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 123 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 729 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 362 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 748 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 115 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 653 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 122 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 171 527 $ Poids 65 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 234 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 920 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.