2085 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 232,7 m² · constr. 1961 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 875 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904007259180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
875 800 $
ID provincial
66023904007259180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 97 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 848 530 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 910 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 420 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 131 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 163 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 1 303 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 179 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 758 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 266 858 $ Poids 74 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 759 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 276 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 402 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 765 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 649 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 140 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 811 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 951 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 716 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 110 785 $ Poids 67 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 44 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 197 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 151 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −71 048 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 137 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.