2075 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 336,9 m² · constr. 1959 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 600 $
Rôle antérieur 1 103 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904007809620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
901 400 $
Rôle antérieur
1 103 100 $
ID provincial
66023904007809620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 140 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 994 $ Poids 82 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 411 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 034 318 $ Poids 79 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 878 $ Poids 78 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 665 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 935 242 $ Poids 36 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 234 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 774 469 $ Poids 34 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +141 335 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 239 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +159 797 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 884 218 $ Poids 28 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 877 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 599 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 945 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +151 728 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 040 725 $ Poids 21 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 105 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +112 149 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 404 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.