933 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 374 900 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 193,7 m² · constr. 1967 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 800 $
Rôle antérieur 1 306 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008086560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18401070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
1 306 500 $
ID provincial
66023904008086560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 252 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 189 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 424 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 461 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 239 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 230 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 388 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 119 186 $ Poids 83 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 406 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 069 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +95 063 $ | 1 494 400 $ Poids 74 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 400 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 077 319 $ Poids 71 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 867 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 356 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +20 174 $ | 410 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 805 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 115 497 $ Poids 60 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 390 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 887 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −45 839 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 897 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.