920 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 220,8 m² · constr. 1966 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 979 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008110640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
979 800 $
ID provincial
66023904008110640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 116 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 847 789 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 425 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 128 558 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 181 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 299 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 261 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 768 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 275 063 $ Poids 73 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 949 024 $ Poids 71 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 910 909 $ Poids 69 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 432 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +98 160 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 548 656 $ Poids 68 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 333 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 937 530 $ Poids 65 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 399 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 765 108 $ Poids 65 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 529 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 141 778 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 45 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 197 956 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.