921 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 218,5 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 935 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008383980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18401030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
66023904008383980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 388 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 118 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 214 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 249 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 208 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 287 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 143 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −55 635 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 831 030 $ Poids 87 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 399 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +90 210 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 534 056 $ Poids 72 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 807 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 263 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 939 856 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 365 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 928 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 902 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 438 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 953 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 404 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +97 371 $ · Ajust. âge +82 388 $ | 1 564 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 19 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −58 992 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 187 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.