926 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 133,1 m² · constr. 1968 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 922 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008407090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
922 700 $
ID provincial
66023904008407090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 323 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 853 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 784 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 951 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 811 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 845 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 903 621 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 774 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +73 720 $ | 930 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 735 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 132 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 846 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 901 $ Poids 68 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 815 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 925 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 572 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −61 724 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 210 119 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 954 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +59 954 $ | 944 192 $ Poids 63 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 777 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge +71 063 $ | 1 089 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 753 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 789 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.