915 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 153 600 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 244,1 m² · constr. 1960 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008522580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18401010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
66023904008522580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 130 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 881 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 926 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 185 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −47 707 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 155 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 161 063 $ Poids 71 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 380 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +75 370 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 153 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 443 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 778 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 0 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 731 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 129 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 802 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 299 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 195 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +103 988 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 329 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 417 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 911 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 198 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 398 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 293 723 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.