920 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 129 100 $
Unifamiliale · 8 458 $/m² · 133,5 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 1 018 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008585370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
1 018 400 $
ID provincial
66023904008585370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 302 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 854 263 $ Poids 83 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 765 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 953 207 $ Poids 74 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 691 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 829 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 904 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 756 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +73 720 $ | 931 374 $ Poids 70 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 717 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +43 957 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 134 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 829 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 830 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 797 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 926 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 553 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 211 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 935 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +59 954 $ | 945 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 753 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge +71 063 $ | 1 090 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 729 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 790 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.