901-903 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 305,9 m² · constr. 1962 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 400 $
Rôle antérieur 855 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008671650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
855 800 $
ID provincial
66023904008671650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 176 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 292 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 061 205 $ Poids 66 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 137 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −92 921 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 676 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 416 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −73 429 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 008 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +72 983 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 170 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 048 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +136 434 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 310 741 $ Poids 38 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 452 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 519 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +64 350 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 788 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 406 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +96 168 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 025 282 $ Poids 36 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +147 945 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 631 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.