921 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 183 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 248,6 m² · constr. 1967 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 988 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008769760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
66023904008769760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 204 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 956 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 656 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 966 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 259 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 202 952 $ Poids 79 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 75 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 267 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 727 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 332 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 199 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 503 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 811 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 782 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 174 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 488 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 948 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 877 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 351 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 267 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +116 303 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 381 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 260 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 282 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 347 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.