2065 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 506 000 $
Unifamiliale · 8 591 $/m² · 175,3 m² · constr. 1959 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 100 $
Rôle antérieur 1 393 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904008981370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 700 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 393 900 $
ID provincial
66023904008981370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 288 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 028 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 348 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −59 103 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 344 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 709 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 1 025 121 $ Poids 77 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 321 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 994 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 342 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 1 382 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 592 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 532 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 174 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 090 962 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 440 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +59 670 $ · Ajust. âge −99 840 $ | 1 273 673 $ Poids 58 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 659 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 986 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 188 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −84 285 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 135 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 506 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +104 183 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 323 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 094 518 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.