984 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 675 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009138520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66023904009138520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 441 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 755 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 770 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 002 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 747 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 816 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 589 161 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 212 $ Poids 71 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 825 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 838 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 883 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 959 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 872 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 731 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 743 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 970 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 970 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 817 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 850 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 822 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 552 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.