939 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 700 $
Rôle antérieur 1 112 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009383390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18201000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
873 100 $
Rôle antérieur
1 112 100 $
ID provincial
66023904009383390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 636 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 273 510 $ Poids 76 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +80 155 $ | 1 043 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 839 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 960 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 519 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 1 227 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 390 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 696 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 999 087 $ Poids 57 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 385 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 900 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 843 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 994 149 $ Poids 53 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 716 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −76 300 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 487 986 $ Poids 50 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 780 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +65 960 $ | 979 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 904 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 358 910 $ Poids 49 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 792 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 955 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.