960 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 179,3 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 691 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009445760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023904009445760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 398 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 000 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 305 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 326 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 135 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 056 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 474 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 968 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 483 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 344 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 859 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 997 631 $ Poids 68 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 327 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −73 339 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 101 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 738 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +32 528 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 493 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 063 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 353 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −78 698 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 954 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 542 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +75 270 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 264 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 915 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −52 786 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 219 213 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.