933 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 136,7 m² · constr. 1966 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 900 $
Rôle antérieur 924 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009502010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
924 700 $
ID provincial
66023904009502010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 367 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 856 088 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 829 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 914 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 955 432 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 619 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 212 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 767 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +65 960 $ | 933 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 766 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +80 155 $ | 994 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 832 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 832 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 725 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 137 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 806 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 928 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 815 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 761 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +51 389 $ | 947 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.