950 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 177,7 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 699 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
699 000 $
ID provincial
66023904009535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 386 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 995 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 379 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 299 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 464 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 964 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 317 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 716 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 051 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 847 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 993 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 471 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 339 463 $ Poids 69 % |
| 7 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 730 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 487 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 319 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −77 718 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 096 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 058 737 $ Poids 55 % |
| 10 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 538 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 258 073 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 796 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 957 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 053 259 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.