945 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 123,2 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 652 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009877650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
66023904009877650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 414 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 762 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 695 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 012 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 750 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 846 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 817 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 595 200 $ Poids 74 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 738 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 702 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 831 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 969 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 775 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 944 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 739 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 834 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 668 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +38 363 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 979 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 912 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 825 891 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.