935 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 123,1 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 658 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904009996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66023904009996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 403 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 784 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 040 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 736 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 871 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 668 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 207 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 785 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 760 118 $ Poids 75 % |
| 6 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 809 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 613 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 722 444 $ Poids 74 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 997 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 762 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 852 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 726 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 857 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 655 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 004 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 849 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.